مالیات بر خانه‌های خالی چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟ + مشمولان

یکی از راه‌های درآمدزایی برای بعضی از افراد خرید و فروش ملک و یا اجاره دادن آن است. همین افراد عامل اصلی گران شدن ملک در بعضی از بازه‌های زمانی خاص هستند؛ چرا که هر زمان متوجه افزایش قیمت ارز و ارزش ملک می‌شوند، از فروش آن دست نگه می‌دارند تا قیمت خانه روز به روز افزایش پیدا کند. کمبود ملک در کشور ایران ناشی از کمبود خانه‌ها نیست، بلکه برای وجود خانه‌های خالی است. از این جهت مالیات بر خانه‌های خالی از سوی دولت وضع شد تا افرادی که از این طریق به سودهای کلان دست پیدا می‌کنند، مجبور به فروش یا اجاره دادن ملک خود شوند. این نوع مالیات می‌تواند روی ثبات وضعیت اقتصادی کشور به ویژه در حوزه املاک تاثیرگذار باشد.

مالیات بر خانه‌های خالی چیست؟

مالیات بر خانه‌های خالی یکی از قوانین جدید است که در تیرماه سال ۱۳۹۹ از سوی مجلس به شورای نگهبان ارسال شد. اگرچه این طرح در ابتدا مورد تایید شورای نگهبان نبود، اما پس از انجام اصلاحات و بازبینی‌های لازم، تصویب و اجرا شد. مالیات بر خانه‌های خالی همانطور که از نامش مشخص است، برای کلیه خانه‌هایی که خالی از سکنه هستند و اجاره داده نشده‌اند و به فروش نرفته‌اند، در نظر گرفته می‌شود. ضریب این نوع مالیات بر اساس مدت زمان خالی بودن و نوع ملک متغیر است. با این حال قدمت ملک و نوساز یا قدیمی‌ساز بودن آن تعیین کننده میزان مالیات نبوده و آن چیزی که مهم است، ارزش اجاره ملک (اجاره و ودیعه) آن است. در واقع این نوع مالیات به شکلی وضع می‌شود که برای صاحب ملک اجاره دادن آن ارزش بیشتری نسبت به نگهداری آن بدون سکنه داشته باشد.

چه خانه‌هایی مشمول این نوع مالیات هستند؟

مالیات بر خانه‌های خالی برای همه نوع خانه‌های بدون سکنه لحاظ نمی‌شود. یک سری شروطی باید برای یک خانه وجود داشته باشند تا بتوان آن را در گروه مشمول مالیات قرار داد. در صورت تطابق این شرایط با خانه مورد نظر مطابق با قوانین محاسبه، مالیات بر این نوع خانه‌ها محاسبه می‌گردد.

• خانه نباید محل سکونت اصلی یا فرعی مالک باشد.
• جمعیت شهری که خانه در آن قرار دارد، نباید بیشتر از ۱۰۰ هزار نفر باشد.
• خانه حداقل باید ۴ ماه در اجاره نباشد.
• فرد مستاجر باید اقامتگاه اصلی داشته باشد.
• بر اساس تاریخ ثبت سند، حداقل ۴ ماه باید از تاریخ خرید خانه گذشته باشد.
• خانه‌های وقف شده در صورت داشتن وقف نامه مشکلی برای اجاره رفتن نداشته باشند.
• خانه یا ملک توسط مالک در سامانه معاملات املاک وزارت راه و شهرسازی برای فروش و اجاره ثبت نشده باشد.
• حداقل ۴ ماه از تاریخ خرید خانه گذشته باشد. ( بر اساس تاریخ ثبت سند)

دقت کنید که مالیات بر خانه‌های خالی حتی برای خانه‌هایی که به وراث ارث رسیده‌اند نیز لحاظ می‌شود. از این جهت علاوه بر اینکه باید مالیات بر درآمد اتفاقی و یا مالیات بر ارث را پرداخت کنید، ملزم هستید که به ازای خانه‌ای که بلااستفاده مانده است نیز مالیات پرداخت نمایید.

مالیات بر خانه‌های خالی چقدر است؟

دولت برای تنظیم بازار املاک و کاهش سودجویی افرادی که در زمینه خرید و فروش ملک و نگه داشتن خانه‌ها برای فروش با قیمت بالاتر، مالیات بر خانه‌های مالی را وضع کرده است. ارزش اجاره‌ای ملک تنها عامل تعیین کننده این نوع مالیات است. البته علاوه بر این، مدت زمان خالی بودن ملک و تعداد ملک‌هایی که برای مالک هستند و خالی می‌باشند نیز روی قیمت مالیات تاثیر می‌گذارند.

ضریب مالیات بر خانه‌های خالی با کمتر از ۵ ملک

در صورتی که مالک دارای ۴ خانه یا کمتر باشد، باید مطابق با ضریب زیر مالیات پرداخت کند.

ضریب مالیات بر خانه‌های خالی با بیشتر از ۵ ملک

در صورتی که مالک دارای ۵ خانه خالی یا بیشتر باشد، باید مطابق با ضریب زیر مالیات پرداخت کند.

نحوه تشخیص خانه‌های خالی

برای تشخیص مالیات بر خانه‌های خالی دولت برنامه‌های مختلفی را وضع کرده است تا مشمولان به هیچ وجه قادر به فرار از این مالیات نباشد. با تشکیل پرونده مالیاتی مشمولان می‌توانند مالیات بر خانه‌های خالی را پرداخت کنند. اگر مالیات پرداخت نشود، مشمول پرداخت جرایم مالیاتی خواهید بود.

سامانه اسکان و املاک کشور

یکی از راه‌های تشخیص خانه‌های خالی و وضع مالیات برای آن‌ها، استفاده از سامانه اسکان و املاک کشور است. این سامانه توسط وزارت مسکن و شهرسازی برای شناسایی اطلاعات املاک راه اندازی شده است. کلیه مالکان و صاحبان خانه‌ها موظف هستند که از طریق این سامانه اطلاعات ملک خود را وارد نمایند. لازم است که کلیه مالکان ملک‌های مسکونی و تجاری اطلاعات زیر را در سامانه ثبت نمایند:

• کد پستی ملک
• وضعیت سکونت ملک (مالک، مستاجر یا خالی)
• اطلاعات تماس مالک
• سایر جزئیات مرتبط با ملک

بررسی و پایش مستمر

از طریق سامانه اسکان و املاک کشور و با همکاری کلیه نهادهای دولتی و بانک‌ها، امکان بررسی و پایش مستمر وضعیت ملک‌ها وجود دارد. بنابراین، اگر به هر دلیلی مشمولان مالیاتی در سامانه اسکان و املاک کشور اطلاعات ملک خود را ثبت نکنند، این نهادها می‌توانند با دریافت نشانی و کد پستی برای ارائه خدمات، محل دقیق سکونت افراد را شناسایی کنند. در این صورت اگر ملکی به نام فرد باشد، ولی در بانک‌ها و نهادهای مختلف ثبت نشود به معنای خالی بودن بوده و به عنوان ملک خالی شناسایی می‌شود.

استفاده از داده‌های الکترونیکی

مالیات بر خانه‌های خالی با کمک داده‌های الکترونیکی نیز وضع می‌شود. دولت در سال‌های اخیر به سمت الکترونیکی کردن بسیاری از فرآیندها رفته است. می‌توان با کمک داده‌های الکترونیکی و بانک‌های اطلاعاتی مختلف، صحت اطلاعات ثبت شده در سامانه اسکان و املاک را شناسایی نمود. از جمله مهم‌ترین این داده‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

• اطلاعات مربوط به قبض آب، برق، گاز و تلفن
• اطلاعات ثبت شده در ثبت احوال
• اطلاعات ثبت‌نام‌های مدارس و دانشگاه‌ها
• داده‌های مالی و بانکی

همکاری مردم و مالکان

از دیگر روش‌های شناسایی خانه‌های خالی برای وضعیت مالیات بر خانه‌های خالی مشارکت مردم است. دولت با کمپین‌های اطلاع رسانی و در نظر گرفتن مشوق‌های مالیاتی، مالکان را تشویق می‌کند تا اطلاعات ملک یا املاک خود را در سامانه اسکان و املاک ثبت نمایند. علاوه بر این، دولت از دریافت گزارش‌های مردمی، همسایگان و ساکنان محلی نیز برای شناسایی این خانه کمک می‌گیرد.

بازدیدهای میدانی و محلی

در بعضی از مواقع و در شرایط خاص دولت یک سری افراد را برای بازدیدهای میدانی و بازرسی‌های محلی برای تایید وضعیت سکونت املاک به کار می‌گیرد. با این کار می‌توان وضعیت سکونت هر یک از املاک را سریع‌تر شناسایی کرد. نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی و شهرداری‌ها وظیفه بازدید میدانی و محلی را برعهده دارند.

با محاسب گران فرتاک در مورد مالیات مشاوره بگیرید!

مالیات بر خانه‌های خالی تنها یکی از انواع مالیات‌هایی است که دولت برای مردم در نظر گرفته است. برای جلوگیری از جرایم مالیاتی و کاهش مشکلات مربوط به آن، می‌توانید از مجموعه محاسب گران فرتاک کمک بگیرید. تیم متخصص و باتجربه ما آماده ارائه خدمات به شما عزیزان با کمترین هزینه هستند. این شرکت نماینده اصلی نرم افزار حسابداری سپیدار بوده و خدمات مشاوره مالی مالیاتی را به صورت تلفنی و آنلاین ارائه می‌کند.